Доходность аренды показывает, сколько недвижимость приносит в аренду относительно её цены — самый быстрый способ сравнить объекты под сдачу. Ниже — как считать валовую и чистую доходность, какие цифры нормальны и бесплатный калькулятор.
Посчитать доходность бесплатно →Валовая доходность
Валовая = годовая аренда ÷ цену объекта × 100. Это «витринная» цифра, она не учитывает расходы — быстро сравнивать, но приукрашивает объекты с большими расходами.
Чистая доходность
Чистая вычитает расходы — управление, ремонт, страховку, простой и налоги — до деления на цену (или на вложенные деньги). Это цифра, отражающая то, что реально остаётся.
Какая доходность хорошая?
Зависит от рынка: часто ориентируются на 5–8% валовой, но хорошая доходность — компромисс с ростом стоимости и риском. Очень высокая доходность может сигналить о более рисковом объекте.
Не забудьте про простой и расходы
Месяц-два пустой квартиры в год плюс ремонт и комиссии превращают красивую валовую доходность в тонкую чистую. Всегда закладывайте реалистичный процент простоя.
Доходность, денежный поток и возврат
Доходность — аренда к цене; денежный поток — что остаётся после ипотеки; cash-on-cash — прибыль к реально вложенным деньгам. Смотрите на все три до покупки.
Частые вопросы
Какая доходность аренды хорошая?+
Часто 5–8% валовой, но зависит от города и объекта. Сопоставляйте с ростом стоимости, риском и расходами — выше доходность обычно означает выше риск.
Доходность аренды — это ROI?+
Нет. Доходность — годовая аренда к цене объекта. ROI (cash-on-cash) — прибыль к реально вложенным деньгам, с учётом ипотеки.
Валовую или чистую использовать?+
Валовая годится для быстрого сравнения; чистая важна для реального решения, потому что учитывает расходы и простой.
Редакция iznkit создаёт и описывает бесплатные инструменты без регистрации — для фрилансеров, малого бизнеса и разработчиков — и пишет к ним эти гайды.
О проекте →