Калькулятор доходности аренды
Проверьте, стоит ли покупать квартиру под сдачу — доходность, денежный поток и окупаемость в одном месте.
Пока настраиваем оплату — бесплатно. Чистый PDF без водяного знака скачивается сразу.
Если помогло — поддержите Поддержать →
Разберитесь, стоит ли покупать квартиру под сдачу. Этот калькулятор доходности аренды превращает цену покупки, ожидаемую арендную плату, расходы и (по желанию) ипотеку в цифры, которые действительно важны: валовую и чистую доходность, ежемесячный денежный поток, доходность на вложенные средства (cash-on-cash) и срок окупаемости. Результат виден сразу, а чистый PDF-отчёт можно скачать и сохранить или отправить.
- ✓Валовая и чистая доходность аренды в одном месте
- ✓Ежемесячный денежный поток после расходов и ипотеки
- ✓Доходность на вложенные средства и срок окупаемости
- ✓Учёт простоя, текущих расходов и разовых затрат на покупку
- ✓PDF-отчёт для себя или для риелтора
Кому подходит
- Начинающие инвесторы, сравнивающие квартиры под сдачу
- Собственники, решающие — держать или продать
- Риелторы, показывающие клиенту цифры по объекту
- Все, кто взвешивает ипотеку против сдачи в аренду
Как это работает
- 1Укажите цену покупки и разовые расходы на сделку.
- 2Добавьте ожидаемую месячную аренду и текущие расходы.
- 3При желании добавьте ипотеку (первый взнос, ставку, срок).
- 4Посмотрите доходность и денежный поток, затем скачайте PDF-отчёт.
Частые вопросы
Какая доходность аренды считается хорошей?+
Зависит от рынка, но многие инвесторы ориентируются на валовую доходность выше 5–7%. Важнее чистая доходность после расходов и ваш ежемесячный денежный поток — калькулятор показывает и то, и другое.
Чем отличается валовая доходность от чистой?+
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену объекта. Чистая доходность (cap rate) сначала вычитает расходы и простой, поэтому отражает то, что вы реально оставляете себе.
Что такое доходность на вложенные средства (cash-on-cash)?+
Это годовой денежный поток до налогов, делённый на реально вложенные деньги (первый взнос плюс расходы на покупку). Показывает отдачу на вложенные средства, а не на полную стоимость.
Учитывается ли ипотека?+
Да, по желанию. Добавьте первый взнос, ставку и срок — калькулятор учтёт платёж по кредиту в денежном потоке и в доходности на вложенные средства.
Похожие инструменты
Аккуратный PDF-счёт меньше чем за минуту.
Профессиональное КП, на которое легко согласиться.
Закажите у поставщика аккуратным заказом.
Аккуратная накладная с местом для подписей.
18 дизайнов — красивый подарочный сертификат или купон.
Аккуратная квитанция об оплате за секунды.